 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
_1.jpg) |
|
|
VAN HET BESTUUR Het Hilwiscomplex omvat de Deltastraat en de Wolkenkrabber, Rooseveltlaan, Churchilllaan en het Merwedeplein. Hier zijn grote onopgeloste narigheden. Het bestuur van de HVZA en het WSW zetten zich in voor de problemen van de bewoners van dit complex. Het gaat om achterstallig onderhoud, te hoge bijdrage in stookkosten en een exorbitante huurverhoging. Zie voor meer informatie het artikel ‘Stand van zaken Hilwiscomplex’. |
|
| Het bestuur bestrijdt het o.i. onterecht verlenen van splitsingsvergunningen door het stadsdeel. Een voorbeeld hiervan is het conflict betreffende enkele panden in de Molenbeekstraat. Hierover meer in het artikel over de Molenbeekstraat. stand van zaken Hilwiscomplex Dit complex kent nog steeds veel problemen: zeer hoge stookkosten voor de bewoners van de huurwoningen, een aantal aanzeggingen van verhuurder Rappange aan huurders die een zgn. geliberaliseerd huurcon- tract hebben, en de slechte staat waarin veel woningen verkeren als gevolg van achterstallig onderhoud. Om met het laatste te beginnen: stadsdeel Zuideramstel heeft in 2009 een groot aantal vooraanschrijvingen uitgebracht aan de eigenaren. Zo’n vooraanschrijving is een dwingende oproep aan de eigenaren om het herstel ter hand te nemen. Als de eigenaren, verenigd in vijf Verenigingen van Eigenaren, niet uiterlijk 1 maart 2010 met een gedegen plan van aanpak komen hoe het achterstallig onderhoud wordt aangepakt, dan zal het stadsdeel overgaan tot formele aanschrijvingen, die vergezeld kunnen gaan van een dwangsom. De collectieve oliegestookte verwarmingsinstallatie is ook al jaren een hoofdpijndossier: huurders betalen een veel hogere bijdrage dan in vergelijkbare woningen waar wel een moder- ne stookinstallatie aanwezig is. In 2002 heeft de kantonrechter op instigatie van het Wijksteunpunt Wonen en op verzoek van een aantal huurders vonnis gewezen, inhoudende dat de betalingsverplichting voor de huurders werd gehalveerd. Dit was aanleiding om ook voor de jaren daarna (2001 t/m 2006) een procedure bij de Rechtbank - sector kanton - te starten. Na langdurig procederen heeft de kantonrechter geoordeeld dat de betalingsverplichting van huurders over de jaren 2005 en 2006 eveneens gehalveerd moet worden. De verhuurder kan nog in beroep tegen dit vonnis, dus het is nog niet zeker dat de huurders op korte termijn geld teruggestort krijgen. Uiteindelijk is het streven van de huurders, de HVZA en het WSW niet om jaar in jaar uit procedures te voeren, maar om de eigenaar/verhuurder eindelijk in beweging te krijgen iets te doen aan de slechte, niet geïsoleerde, | verouderde en daardoor buitengewoon kostbare stookinstallatie, bijvoorbeeld door
het aanbrengen van individuele cv-ketels in de woningen, in combinatie met het treffen van energiebesparende
maatregelen in de woning. Het recente vonnis van de Rechtbank, in combinatie met het eerdere vonnis, geeft
huurders daarvoor een mooi steuntje in de rug. Voor de huurders die vorig jaar geconfronteerd werden met een
torenhoge huurverhoging van in een aantal gevallen meer dan s 1.000, - per maand is de onzekerheid nog niet
voorbij. Weliswaar zijn van de oorspronkelijke acht aanzeggingen er nog maar vier over (de andere vier bleken
gebaseerd te zijn op onjuiste veronderstellingen van verhuurder Rappange), voor deze vier huurders is het
afwachten welk oordeel de rech- ter velt naar aanleiding van de zitting die op 4 februari jl. heeft
plaatsgevonden. De uitspraak is van groot belang voor andere huurders die een geliberaliseerde
huurovereenkomst hebben gesloten, waarin een clausule is opgenomen die het mogelijk maakt de huur tussentijds
aan te passen aan de markthuur. Wij houden u op de hoogte van verdere ontwikkelingen!
Spreekuren WSW Zuideramstel |
|
MOLENBEEKSTRAAT |
|
|
Eerder berichtten wij in onze Nieuwsbrief dat de Huurdersvereniging Zuideramstel een procedure heeft aangespannen tegen een door ons stadsdeel verleende splitsingsvergunning ten aanzien van een aantal panden in de Molenbeek- straat. Wij hebben dat gedaan omdat wij van mening zijn dat de splitsingsvergunning niet had mogen worden verleend. Het stadsdeel heeft het door ons ingediende bezwaarschrift ongegrond verklaard. Wij zijn tegen deze beslissing in beroep gegaan bij de rechtbank te Amsterdam. Volgens ons is er wel het een en ander misgegaan. Het stadsdeel weigert ons een volledig dossier ter inzage te geven en licht daardoor de rechtbank ook onvoldoende voor. De beslissing in bezwaar, waartegen wij in beroep zijn gegaan bij de rechtbank sector bestuurs recht, is naar het verkeerde adres gestuurd en heeft ons nooit bereikt. |
De splitsingsvergunning is aan een niet eige- naar verleend omdat het stadsdeel
niets heeft gecontroleerd en dat evenmin heeft gedaan ten aanzien van het noodzakelijke onderhoud aan die
panden Volgens de Huurdersvereniging was de splitsing ook niet mogelijk omdat een van de panden in de sociale
woningvoorraad viel en nog steeds valt. Er zijn rare dingen gebeurd met de puntentelling. Deze procedure
wordt gevoerd door onze secretaris, die vroeger advocaat is geweest omdat de Huurdersvereniging natuurlijk
geen advocaat kan betalen. De behandeling van deze zaak door de rechtbank is op 23 maart a.s. om 14.45,
rechtbank, Parnassusweg 220. Aanmelden bij Toren F. Komt allen om ons te steunen tegen de onrechtmatige gang
van zaken en tegen de uitholling van de sociale woningvoorraad.
Miriam van Aller |
|
ENERGIEBESPARING IN DE BESTAANDE VOORRAAD |
|
| Veel woningen in Amsterdam beschikken nog niet over voorzieningen die het energiegebruik in de woning omlaag kunnen brengen. Ook in Zuideramstel, en vooral in de Rivierenbuurt waar veel woningen staan uit de periode 1930-1935, is dit het geval. De overheid, zowel op landelijk als op lokaal niveau, heeft sterk ingezet op het terugdringen van het energiegebruik, en hierover zijn ook bindende afspraken gemaakt zoals recent nog in Kopenhagen. Naast allerlei andere maatregelen om tot besparing van energie te komen wordt ook gekeken naar wat er in woningen gedaan kan worden. Bij nieuwbouw worden tegenwoordig standaard al allerlei zaken meegenomen in de bouw: dubbel glas, een hoog rendementsketel, spouwmuren met isolatie, dak en vloerisolatie etc. In veel oudere woningen is dit soort voorzieningen niet of nauwelijks aanwezig. In woningen die door corporaties worden beheerd, is vaak al een inhaalslag gemaakt, maar in de particuliere sector lijkt dit minder het geval. De gemeente Amsterdam is daarom in overleg getreden met Vastgoed Belang (de belangenorganisatie van particuliere verhuurders in Amsterdam), en men hoopt nog dit jaar tot een convenant te komen waarin afspraken worden vastgelegd hoe in de particuliere woningvoorraad tot energiebesparing gekomen kan worden. | Stadsdeel Zuideramstel heeft in dit kader aan het Wijksteunpunt Wonen gevraagd
om in 2010 een aanpak te ontwikkelen die moet leiden tot het energie zuiniger maken van woningen. Vanaf begin
2010 voert het WSW indien de bewoner dat wenst tijdens huisbezoeken ook een zgn. energiecheck uit: er wordt
dan bekeken welke voorzieningen in de woning getroffen kunnen worden om tot een lager energieverbruik te
komen. Er wordt hierbij met name gekeken naar (het ontbreken van) dubbel glas, en de (afwezigheid van) een
rendabele stookinstallatie. Op basis van deze gegevens voert het WSW een eerste berekening uit, waarbij de
eventuele besparing op energiekosten en de huurverhoging op basis van de investering naast elkaar gezet
worden. Als de besparing groter is dan de huurverhoging, loont het de moeite om verder te rekenen, de buren
hierbij te betrekken en vervolgens in overleg te gaan met de verhuurder. Het WSW kan bewoners ondersteunen in
hun overleg met de verhuurder over dit onderwerp. Daarbij moet worden bedacht dat, indien de kosten van
energie verder stijgen in de komende jaren, de besparingen voor de huurder steeds groter worden. Huurders die
geïnteresseerd zijn in een energiecheck, kunnen hiervoor contact opnemen met het WSW
tel.nr.: 020 - 642 21 79 (Rivierenbuurt) of tel.nr.: 020 - 642 11 16 (Buitenveldert).
WSW |
|
UITSLAG NIEUWJAARSKAART |
||
| In december stuurde het bestuur van de HVZA alle leden een nieuwjaarskaart. Hierop stonden vijf afbeeldingen. Wie alle afbeeldingen herkende en ook de juiste plaats wist te noemen, kon een cadeaubon van i 50,- winnen. Helaas is er geen winnaar uit de bus gekomen. De oplossing is te zien op de afbeelding. Het ging om plaatjes van: Nieuwbouw van de RAI, Nieuwbouw aan de Kalfjeslaan op de plaats waar Huize Buitenveldert heeft gestaan. Er waren ook een paar kunstwerken bij: het reliëf 'De Meeuw', hoek Lekstraat/Kromme Mijdrechtstraat, het beeldhouwwerk van de bekende kunstenaar Hildo Kropp (Meisje met paard) op de Plantsoenbrug bij Apollohotel | en tenslotte de sculptuur van 'Het meisje dat pootje badend een schelp tegen het oor houdt' van beeldhouwer Theo Voss. De sculptuur van het meisje met de schelp is één van de tien kinderbeelden van de beeldentuin aan het Muzenplein. De beeldhouwwerken en het reliëf zijn gemaakt in de stijl van de 'Amsterdamse School'. | |
_2.jpg) |
||
|
AMSTERDAMSE SCHOOL |
||
| De Amsterdamse School ontstaat in het begin van de 20e eeuw in Amsterdam. Een aantal architecten, waaronder Eduard Cuypers, Piet Kramer (bruggen), verzetten zich tegen de traditionele bouwkunst van die tijd. Zij worden beïnvloed door de stoere, rationele stijl van H.P. Berlage, maar zij verzetten zich daar ook tegen. De jonge architecten willen vernieuwing. Zij willen expressieve vormen gebruiken. Zij willen romantiek, fantasie en symboliek in de architectuur. Ook andere kunstvormen worden in hun stijl gebruikt, zoals tegelwerk, houtwerk en siersmeedwerk, glas in lood en beeldhouwwerk. De bekende beeldhouwer Hildo Kropp heeft hier veel sculpturen op zijn naam staan. Bij het bouwen worden bakstenen, metselwerk en hout niet alleen als bouwmateriaal gebruikt, maar ook als een middel om te creëren. Er ontstaat een weelderige stijl vol ronde, golvende of trapeziumachtige vormen met veel versieringen. In de tijd van de Amsterdamse School wordt de woningwet van kracht (1901), | waarvan het doel is: het voorkomen van het wonen in krotten en het bevorderen van de bouw van goede woningen. Het zijn vooral de woningbouwcorporaties die huizen bouwen, onder invloed van F. Wibaut (wethouder) en A. Keppler (directeur van de Gemeentelijke Woningdienst). De arbeiders komen in beeld. Wibaut en Keppler vinden dat ook de arbeiders recht hebben op goede en smaakvolle huizen. De woningbouwcorporaties kunnen zich wel vinden in de expressieve, decoratieve vernieuwde stijl van bouwen. Zij willen zich zo mooi mogelijk presenteren. Zij pronken met hun bezit. Dank zij hun hang naar pracht en praal heeft de Amsterdamse School zich zo uitbundig kunnen ontwikkelen. Na de jaren ’20 bouwen woningbouwcorporaties minder huizen. Particuliere eigenaars gaan de woningnood lenigen. Zij gaan vooral voor goedkoop. Er komen standaard plattegronden. Versieringen vindt men te duur en overbodig. Dan ontstaan de sobere wijken. | |
| OPROEP AAN ONZE LEDEN | ||
| De heer Jonas van Gelder heeft zijn functie als voorzitter van de HVZA neergelegd. Hij heeft zich de afgelopen jaren met verve ingezet voor de belangen van huurders in Zuideramstel. Hij heeft, helaas voor ons, besloten zich elders te vestigen. Ook mevrouw Irma Mulder (bestuurslid) en mevrouw Nancy Geijssen (vice voorzitter en hoofdredacteur Nieuwsbrief) hebben hun functie neergelegd. Er zijn dus vacatures voor nieuwe bestuursleden beschikbaar. Als u het werk van de Huurdersvereniging die zich inzet voor het behoud van betaalbare en goed onderhouden huurwoningen in het staddeel Zuideramstel, belangrijk vindt en u het leuk vindt om te onderhandelen met het stadsdeel, woningcorporaties, enzovoorts, dan bent u van harte uitgenodigd om contact met ons op te nemen. | Wij verwachten dat er niet veel tijd met deze functie gemoeid is, hooguit enkele uren per maand. U ontvangt een bescheiden onkostenvergoeding. Voor scholing, deelname aan cursussen e.d. kan, indien gewenst, worden gezorgd. De Huurdersvereniging Zuideramstel wordt ondersteund door een medewerker van WSW Zuideramstel. | |
_3.jpg) |
||
Postbank 8979820
Henk Degenhart