 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
_0.jpg)
| VAN HET BESTUUR Vaststelling financieel jaarverslag 2008, inclusief decharge door de kascommissie. |
||
| De kascommissie is onlangs bijeen geweest. De kascommissie heeft het ?nancieel jaarverslag 2008 gecontroleerd. De leden van de kascontrole hebben de ?nanciële stukken bekeken, waaronder de balans, de begroting, de staat baten en lasten en heeft inzage gehad in alle onderliggende stukken. De kascommissie bevond bij de controle een ordelijke administratie. Alle stukken zijn in orde bevonden. De kascommissie verzoekt de vergadering om het bestuur decharge te verlenen. De jaarrekening wordt, met toestemming van de leden, goedgekeurd en het bestuur wordt gedechargeerd. Vaststelling begroting 2009 De begroting is conventioneel opgesteld. De tendens van vorige jaren is geïndexeerd. Bestuursactiviteiten van 2008 De Huurdersvereniging ZuiderAmstel zet zich in om goede en betaalbare woningen in het stadsdeel te houden. Als het stadsdeel woningen wil splitsen, moet er aan bepaalde geldende voorwaarden worden voldaan. Het stadsdeel heeft echter splitsing- vergunningen verleend in strijd met die voorwaarden. De HVZA heeft daarom een procedure gestart. De huurdersvereniging blijft alert op | volgende splitsingsvergunningen die worden verleend. Voor de short stay (voor kortdurende verhuur buiten de huurprijswetgeving om) zijn 110 woningen aan de woningvoorraad onttrokken. De huurdersvereniging doet met alle macht haar best om hier paal en perk aan te stellen. Voor het verlenen van een splitsingsvergunning voor een woning is een vereist puntenaantal nodig van 143 punten. Dit puntenaantal geeft weer of de woning al of niet boven het niveau van de woningwetwoningen uitkomt. Op de puntentelling wordt toezicht gehouden door het stadsdeel. In het recente verleden is gebleken dat het Stadsdeel ZuiderAmstel onrechtmatig splitsingsvergunningen heeft verstrekt. Dat betekent dat er woningen zijn verdwenen uit de voorraad sociale huurwoningen. De HVZA is hierop zeer alert. De HVZA heeft dan ook in het verleden de afspraak gemaakt met het stadsdeel, de vergunningverlener, dat er bij twijfel of er een juiste puntentelling bij de aanvraag is ingediend dat het WSW een controle telling maakt. Deze telling is maatgevend voor verlenen van de vergunning. Daar deze afspraak niet altijd naar onze wens verloopt wordt | getracht om deze afspraak verder te ver?jnen, wordt vervolgd dus. Er zijn veel
speculaties geweest rond het Hilwiscomplex (Wolkenkrabber). Een deel van de woningen is gesplitst en
verkocht. Het gaat om grote woningen met enorme onderhoudskosten. Veel eigenaren kunnen zich geen renovatie
of deugdelijk onderhoud veroorloven, me als gevolg een enorme achterstand in onderhoud.
Spreekuren WSW Zuideramstel |
| 10 jarig bestaan van de huurdersvereniging
Amsterdam Alle huurdersverenigingen in Amsterdam zijn aangesloten bij de Huurdersvereniging Amsterdam, de HA. De HA onderhandelt met de stad Amsterdam over allerlei zaken die voor huurders van belang zijn. De HA vertegenwoordigt dus eigenlijk alle huurders in Amsterdam. Het bestuur van onze huurdersvereniging was ook uitgenodigd voor de feestelijke viering van dit jubileum dat op 18 september plaatsvond in de Rode Hoed. Het programma ving aan om 13.30 uur en vanaf ca. 17.30 uur waren de er drankjes en daarna een diner in de vorm van een lopend buffet. Dat gaf ons de mogelijkheid met deze en gene te praten, wat altijd nuttig is. Er waren veel vertegenwoordigers van huurdersorganisaties aanwezig en een aantal van hen werd heel terecht in het zonnetje gezet voor hun diensten ten behoeve van de Amsterdamse huurders. |
_2.jpg) |
|
| Een daarvan was onze eigen Henk Degenhart, onze geweldige penningmeester. Niet alleen is hij goed in penningmeesteren maar in heel veel andere zaken eveneens. Hij weet zoongeveer alles wat er te weten valt over huren. Zelf vond hij het maar niks om zo in de schijnwerpers te staan. Hij lijdt namelijk aan een verregaande mate van bescheidenheid, vandaar dat wij hier even de loftrompet doen schallen. | Er was een schrale troost, hij werd nog met 9 anderen in het zonnetje gezet, dus hij stond er niet alleen voor. De gemeente- en stadsdeelpolitiek was goed vertegenwoordigd en zelfs minister Eberhard van der Laan kwamde bijeenkomst toespreken en de HA complimenteren met haar successen. Het was een leerzame middag en een aangename avond. |
| Onderhoud of woningverbetering? Soms zijn zaken in de woning aan vervanging toe. Er moet dan onderhoud aan de woning uitgevoerd worden. Onderhoud is alleen noodzakelijk wanneer er iets kapot is, wanneer iets niet meer functioneert. De wet heeft het zo geregeld dat huurders verantwoordelijk zijn voor het kleine onderhoud en dat verhuurders verantwoordelijk zijn voor het grote onderhoud. Wanneer de huurder of de verhuurder zijn onderhoudstaken niet naar behoren uitvoert, kan de andere partij de Huurcommissie of de kantonrechter vragen het onderhoud af te dwingen. Wanneer zaken niet kapot zijn, maar de huurder of verhuurder wil ze toch vervangen, dan is er sprake van woningverbetering. Dit is |
bijvoorbeeld het geval wanneer de gaskachel vervangen wordt door een centrale verwarming; of wanneer de keuken vervangen wordt door een nieuwere keuken. Huurder en verhuurder zijn verplicht het noodzakelijke onderhoud uit te voeren. De huurder hoeft de verhuurder geen extra huur te betalen nadat de verhuurder onderhoud heeft uitgevoerd. Dat ligt anders bij woningverbetering. De verhuurder mag de huur dan verhogen met een bedrag dat in redelijke verhouding staat tot de investering die nodig was voor de woningverbetering. Er kan ook nog sprake zijn van een combinatie van onderhoud en woningverbetering. Bijvoorbeeld wanneer de kozijnen verrot zijn en vervangen moeten worden (onderhoud), maar tegelijkertijd besloten wordt van enkel glas naar | dubbel glas over te stappen (woningverbetering). In dat geval mogen alleen de
kosten van de woningverbetering doorberekend worden, na aftrek van de kosten die voor het onderhoud gemaakt
(hadden) moeten worden. Voor alle vragen over onderhoud of woningverbetering kunt u bij het Wijksteunpunt
Wonen terecht. Bijvoorbeeld:
|
|
Oproep aan onze leden Beste leden, de HVZA zoekt huurders, die hun woning huren via Actys Wonen BV. voorheen geheten Dynamis ABC. Met hulp van 3 bewoners kunnen wij dan een verzoek indienen om ons de adressen te verstrekken van alle verhuurde wooneenheden in Amsterdam. Met deze informatie kunnen wij vervolgens in het kader van de nieuwe overlegwet |
||
| besprekingen beginnen om b.v. woningverbetering of energiebesparende maatregelen te verkrijgen. Bij het weigeren van overleg door de verhuurder kunnen wij samen met de Huurdersvereniging Amsterdam een overleg afdwingen, Darvoor hebben wij 3 huurders nodig. | Wilt u meer weten of zich, aanmelden neemt u dan contact op met de heer Henk
Degenhart, telefoon 020-6449808, e-mail: |
|
|
Mijn buurvrouw Rie (Ingezonden mededeling) Ik woon al jaren in de Rivierenbuurt, in de IJselbuurt zogezegd. Sinds ik mijn leven wat aangenamer en minder sloverig heb ingericht - dat is ook al weer 10 jaar geleden - heb ik regelmatig contact met een aantal buurvrouwen uit mijn straat. Een daarvan is Rie.Ik kan contact met buren aanbevelen, je voelt je daardoor prettiger in jouw straat en als je op straat loopt kom je er af en toe een tegen en kunt dan over van alles en no wat aangenaam kouten. Maar terug naar Rie. Op een gegeven ogenblik hoorde ik dat zij al meer dan 65 jaar in haar huis woonde. Dat vond ik toch een bijzondere gebeurtenis. Wie van ons kan dat zeggen? De huizen waarin wij wonen zijn indertijd door Werkspoor gebouwd voor het personeel. Zij zijn in de 80er jaren in handen gekomen van een aantal louche beleggingsbv’s en uiteindelijk aangekocht door de gemeente Amsterdam, die toen nog een beleid had gericht tot verkrijging en behoud van goede en betaalbare huurwoningen. Onze huizen geraakten in beheer bij de woningbouwvereniging Amsterdam Zuid, daarna wegens fusie bij de Dageraad die thans na verdere fusies de Alliantie heet. |
_3.jpg) |
|
| Vanaf het begin heb ik geen prettige verhouding gehad met de diverse
woningbouwcorporaties. De behandeling was slordig en dictatoriaal. Ik heb ook een aantal jaren deel
uitgemaakt van de ledenraad van Amsterdam Zuid, totdat alle woningbouw-corporaties stichtingen werden, zodat
ze hun eigen gang konden gaan en niet meer democratisch gecontroleerd werden. Het dossier dat ik inmiddels had weten op te bouwen met de corporaties, beslaat bijkans een halve meter. Ik had dus niet veel leuks te melden over de woningbouwvereniging(en) waarvan ik huurde. Toen De Alliantie, dank zij een beetje hulp van mijn kant, vernam dat Rie al zo lang in haar huis woonde, kwam een heel ander gezicht van de corporatie naar voren. Zij vonden dat een buitengewone gebeurtenis en wilden er graag iets vrolijks en feestelijks van maken. Rie mocht nergens wat van af weten, het moest een verrassing blijven. |
Dat was nog niet zo gemakkelijk en ik heb mij samen met andere buurvrouwen (nog
3) uitgenodigd bij Rie voor een borrel. Niet heel fatsoenlijk om jezelf en masse uit te nodigen bij een
ander. Maar ja, een list was nodig. Op 18 augustus was het zo ver. Een vertegenwoordiging van de Alliantie
belde bij mij aan de deur en gezamenlijk togen wij als donderslag bij heldere hemel naar Rie. Ze was helemaal perplex. Behalve een prachtige bos bloemen kreeg Rie ook nog een maand huur cadeau. Zij heeft ons nog verblijd met prachtige verhalen over al de jaren dat ze in haar huis heeft gewoond. Ik was heel blij eindelijk iets aangenaams over een corporatie te kunnen schrijven en hoop innig dat ik dat nog meer kan doen. Door Miriam van Aller |
|
|
Stadsvernieuwingsbuurten in de jaren tachtig De probleemwijken van morgen? |
Slopen of ingrijpend renoveren is geen optie, omdat de nog jonge panden voor te hoge bedragen op de balans staan. Het zijn bovendien vaak prima woningen voor een billijke huur. Wel worden gevels opgefrist en portieken dichtgemaakt, zodat de uitstraling en veiligheid beter worden. In de Dapperbuurt is de opknapbeurt van de stadsvernieuwings- blokken het verst gevorderd. Zo heeft De Principaal/De Key al in 2002 de gevels van haar panden aan weerszijden van de Commelinstraat opnieuw geverfd en 'strakgetrokken'. Schemerige hoekjes en diepgelegen portieken werden afgesloten, terwijl de lange keldergangen met individuele bergingen in kleinere delen werden opgesplitst. Ook Ymere sloot rond de Pieter Nieuwlandstraat en Reinwardtstraat een aantal portieken af. Van een onderdoorgang naar een binnenterrein maakte ze bovendien een kantoor. Regiodirecteur Eric van Kaam ziet graag in de plinten veel meer buurtvoorzieningen komen. Maar ?nancieel is dat niet altijd gemakkelijk. "Aan het Plein zonder Namen wilden we een soortgelijk project uitvoeren, maar dat is uiteindelijk niet doorgegaan." In de Spaarndammerbuurt is de opknapbeurt net van start gegaan. Net als in de Dapperbuurt sluit De Principaal/De Key er diepgelegen portieken af en Iaat het trappenhuis van ieder blok in een frisse kleur schilderen. De stalen balkonhekken en lelijke trespa-platen worden vervangen door glas en op de gevel van enkele blokken verschijnt een zeefdruk van een lokale kunstenaar. Het project had volgens ontwikkelaar Leandra Sals wel veel voeten in de aarde, omdat bij aanvang al een deel van de woningen was verkocht. | ||
| Vijfentwintig jaar geleden werden in de negentiende- en vroeg twintigste- eeuwse gordel duizenden particuliere huurhuizen vervangen door betaalbare corporatiewoningen. Tegenwoordig is er veel kritiek op deze woningblokken, ook blijft de waardeontwikkeling van verkochte stadsvernieuwingspanden achter bij die van vooroorlogse huizen. Worden de paradepaardjes van het bouwen voorde buurt de nieuwe zorgenkindjes van de stad! Door Jaco Boer Dolgelukkig moeten de bewoners in de jaren tachtig zijn geweest met hun nieuwe betaalbare huurwoning. In het kader van de stadsvernieuwing sloopten corporaties in de wijken rond de binnenstad onder regie van de gemeente duizenden slechte particuliere huurpanden om ze door ruime, comfortabele woningen te vervangen. De appartementen waren niet alleen twee meter breder. Ze hadden ook meer kamers, dubbel glas, een berging en een balkon dat op de zon lag. Meestal waren de panden niet hoger dan vijf etages. Daardoor kon de aanleg van een dure lift achterwege blijven. Voor alleenstaanden en tweepersoonshuishoudens lagen er op de bovenste verdiepingen vaak nog zogenaamde HAT-woningen. Die appartementen hadden meestal maar één of twee kamers en geen aparte keuken en berging. De meeste nieuwe bewoners vonden dat geen enkel probleem. Er was ook toen al woningnood. Van het enthousiasme over de stadsvernieuwingsblokken is onder beleidsmakers en corporatie- directeuren weinig meer over. Ze hebben veel kritiek op de goedkope bouwmaterialen die zijn gebruikt, zoals de grijze bakstenen en witte trespa- platen. Ook is er weinig waardering voor de uniforme architectuur die ontstond door de strenge subsidie- en bouwvoorschriften. Het wordt bovendien als een gemiste kans gezien dat in de plinten van de gebouwen geen winkel- en bedrijfsruimten, maar woningen en bergingen zijn gebouwd. | De buurten missen daardoor de levendigheid die de omringende vooroorlogse wijken zo aantrekkelijk maakt. De lange keldergangen en speels verspringende gevels met hun diepe portieken zijn in sommige buurten uitgegroeid tot hangplekken van veelal allochtone jongeren. Buurtbewoners voelen zich onveilig en durven 's avonds niet meer de straat op te gaan. Er is nog een andere reden waarom sommige corporaties en stadsdelen zich zorgen maken over de stadsvernieuwingsbuurten. In sociaal- economisch opzicht blijven deze plekken namelijk achter bij andere delen van de negentiende- en vroeg twintigste-eeuwse gordel. Al in 2003 signaleerde de Dienst Wonen in een onderzoek naar Amsterdamse woonmilieus dat er in het gros van de jaren-tachtigbuurten relatief veel werklozen en bijstandsontvangers woonden. Ook was de woz-waarde van de woningen lager dan het Amsterdams gemiddelde. Deze zomer heeft de dienst het onderzoek herhaald en er blijkt in de afgelopen jaren weinig te zijn veranderd aan deze achterstand. Waar in de negentiende-eeuwse wijken jonge hoogopgeleide starters voor hoge bedragen opgeknapte vooroorlogse pandjes kochten en een proces van 'gentri?cation' op gang brachten, is daarvan in de stadsvernieuwings- buurten weinig te merken. Het inkomen bleef er ten opzichte van het Amsterdams gemiddelde stabiel. Opfrissen en straktrekken Om de positie van deze buurten te verbeteren, hebben veel corporaties besloten de stadsvernieuwingsblokken op te knappen. | ||
|
|||
_4.jpg)
_5.jpg)
Postbank 8979820
Henk Degenhart