juni 2007

Geachte leden,

Bij deze ontvangt u weer een nieuwsbrief van uw huurdersvereniging.

In deze nieuwsbrief vindt u o.a. informatie over de huurverhoging per 1 juli 2007, een oproep inzake de contributiebetaling, de verandering van huurteam naar wijksteunpunt wonen (WSW) en informatie over splitsen inclusief de introductie van de nieuwe bewonersconsulent en een stukje over de WOZ waarde. Voorts maken wij nogmaals met vreugde bekend dat dank zij de medewerking van een vriend van een lid de website thans in de lucht is indien. De leden met een email adres hebben wij daar al eerder over bericht, indien u beschikt over email en dit nog niet aan ons heeft opgegeven verzoeken wij u om dit aan ons op te geven, zie verder www.hvza.nl

Uitnodiging opening wijksteunpunt wonen.

Beste mensen via het wijksteunpunt wonen (WSW) bent u uitgenodigd om de opening bij te wonen van dit nieuwe steunpunt in ons stadsdeel. Op 5 juli 2007 vind de opening plaats de openingshandeling zal om 15.00 uur verricht worden door de voorzitter van ons stadsdeel en er zullen enkele korte toespraken zijn. Na de officiële handelingen is er gelegenheid voor een hapje en een drankje u aanwezigheid in de Rijnstraat 115 tussen 15.00 en 17.00 uur wordt zeer op prijs gesteld. “mocht u de opening willen bijwonen, dan gaarne vooraf bericht naar het Wijksteunpunt Wonen ZuiderAmstel, tel. 6442707, of

Huurverhoging per 1 juli 2007

De belangrijkste bijzonderheden zijn:

- De maximale verhoging is 1,1% mits het maximum vanuit de puntenberekening niet wordt overschreden.

- Voor 30 april 2007 moet de aankondiging van de huurverhoging per brief zijn ontvangen, zo niet dan schort de ingangsdatum op. Er moet 2 maanden tussen de aankondigingsdatum en de ingangsdatum zitten.

- Watergeld indien men geen watermeter heeft is men per 1 juli 2007 incl. B.T.W. verschuldigd voor:

1 kamer en keuken is 2 eenheden € 7,76

2 kamers en keuken is 3 eenheden € 11,87

3 kamers en keuken is 4 eenheden € 15,97

4 kamers en keuken is 5 eenheden € 20,48

5 kamers en keuken is 6 eenheden € 24,18

Wij verwijzen u graag voor meer gedetailleerde informatie naar www.huurverhoging.nl

Of haal de GRATIS Woonlastenkrant 2007 - 2008 en de huurderskrant nr.2 (Dit is een gecombineerde uitgave) af bij een van de volgende adressen in ons stadsdeel.

• Buurthuis de Brug Uiterwaardenstraat 550
• Wijkopbouworgaan Rivierenbuurt Rijnstraat 115
• Stadsdeelkantoor Pres. Kennedyplantsoen 1-3
• VU de Boelenlaan 1083 a kamer N 096
• Wijkopbouwcentrum Buitenveldert de Binnnenhof A.J. Ernststraat 112
• Openbare Bibliotheek Willen v. Weldammelaan 5

In sommige buurten wordt de krant door vrijwilligers huis aan huis bezorgd.

OPROEP voor vrijwillige verspreiders wilt u in uw wijk helpen met het verspreiden van deze krant dan verzoeken wij u om contact op te nemen met de HA (Huurdersvereniging Amsterdam) telefoon 6206882.

Contributie 2007

Wij roepen de leden welke hun contributie 2007 nog moeten voldoen op om dit zo spoedig mogelijk te doen. Om kosten te besparen en ter geheugensteun welke leden hun contributie ad. € 7,00 nog moeten betalen hebben wij in het rood op de adresstikker het € teken geplaatst, de leden met email ontvangen een aparte mail ter herinnering. Wij vertrouwen op een spoedige overmaking.

Van Huurteam ZuiderAmstel naar Wijksteunpunt Wonen ZuiderAmstel

Huurteam ZuiderAmstel verleent sinds 1997 advies- en dienstverlening aan huurders die vragen hebben over hun huurprijs, het onderhoud van hun woning of hun rechtspositie als huurder.

In de afgelopen jaren hebben vele duizenden huurders de weg naar het huurteam weten te vinden, en is door middel van het voeren van procedures bij de Huurcommissie of de kantonrechter voor velen de huurprijs verlaagd of is achterstallig onderhoud verholpen.

De voortdurende druk op de woningmarkt heeft in de afgelopen jaren een verbreding van taken van het huurteam te zien gegeven: veel vragen betreffen de rechtspositie van huurders, dikwijls ook in samenhang met renovaties, woning splitsing etc. Hiervoor is sinds enkele jaren een bewonersconsulent aan het huurteam verbonden, die zich met name inzet voor de ondersteuning van deze groep huurders.

In 2005 heeft stadsdeel ZuiderAmstel deze situatie onderkend, en heeft middels een notitie aangegeven te willen komen tot een wijksteunpunt wonen, dat als vraagbaak zou moeten gaan dienen voor alle vragen op het gebied van wonen.

Ook bij de huurteams in de andere stadsdelen was deze ontwikkeling zichtbaar, en de centrale stad heeft in overleg met andere betrokken partijen besloten de komst van wijksteunpunten wonen in alle stadsdelen te bevorderen en daarvoor ook financiële middelen vrij te maken.

Voor ZuiderAmstel is in goede samenwerking met het stadsdeel de vorming van een wijksteunpunt wonen goeddeels op weg, en het wijksteunpunt wonen ZuiderAmstel zal naar verwachting op 1 juli a.s. officieel van start gaan.

Kort geformuleerd zal het wijksteunpunt wonen actief zijn op een viertal gebieden:

1. informatie en voorlichting
2. ondersteuning van individuele en groepen bewoners
3. bevorderen van betrokkenheid van bewoners (stimuleren participatie)
4. het ondersteunen en versterken van de belangenbehartiging

De vestigingen in de Rijnstraat 115 voor bewoners uit de Rivierenbuurt en de

A.J. Ernststraat 112 voor bewoners in Buitenveldert blijven uiteraard gehandhaafd, zij het dat de vestiging in de Rijnstraat 115 vanaf 1 april een nieuwe ruimte heeft betrokken die een betere ontvangst van bewoners mogelijk maakt. Daarnaast is in de nieuwe ruimte ook een vergaderzaal aanwezig, waarvan de Huurdersvereniging ZuiderAmstel gebruik kan maken.

De telefoonnummers van de vestiging in de Rijnstraat 115 zijn als gevolg van deze interne verhuizing deels veranderd:

1. algemeen nummer/huurteam: tel. 6422179
2. bewonersconsulent tel. 6422176
3. fax tel. 6422329
4. de e-mail adressen blijven nog tot 1 juli onveranderd:

Het telefoon- en faxnummer voor Buitenveldert is onveranderd: tel. 6421116/fax 6421195.

In de afgelopen maanden is ook hard gewerkt aan een website voor de wijksteunpunten, en zal in de komende tijd nog verder worden aangepast: www.wswonen.nl

Splitsen en de gevolgen in ZuiderAmstel.

Onder regie van de Gemeenteraad zijn er de afgelopen jaren honderden panden ‘gesplitst’ in stadsdeel ZuiderAmstel.

Splitsen betekent het verdelen van een pand in appartementsrechten. Zonder deze appartementsrechten kan een pand alleen in zijn geheel worden verkocht. Indien er sprake is van appartementsrechten kan er per etage verkocht worden.

In principe houdt het alleen een kadastrale wijziging in. De gemeente heeft echter voorwaarden gesteld aan het splitsen van panden. Om een vergunning tot splitsing te verkrijgen moet eerst aan de zogenaamde splitsingseisen worden voldaan. Dat betekent dat de woningen in een te splitsen pand aan een aantal bouwkundige eisen moet voldoen: casco en fundering in orde, geen achterstallig onderhoud, voldoende brandwerendheid e.d.

In 2002 is er een verruiming van het splitsingsbeleid ingezet omdat de gemeente wil dat er meer koopwoningen komen in Amsterdam. Voor ZuiderAmstel betekende dit een kleine duizend gesplitste woningen erbij in vier jaar tijd. Onder de dreiging van de plannen van minister Dekker heeft men besloten in het vierde jaar geen splitsingen meer toe te staan.

Hierdoor is de teller voor het aantal te splitsen woningen in ZuiderAmstel op 683 blijven staan.

Woningen die een rekenhuur hebben boven 615,01 kunnen overigens wel gesplitst worden. Deze woningen zijn geliberaliseerd en hier gelden geen quota's voor.

Formeel heeft een splitsing geen gevolgen voor een zittende huurder (de huurder kan gewoon de woning blijven huren) maar in de praktijk ondervinden veel huurders overlast van de werkzaamheden die vaak moeten worden uitgevoerd om de splitsingsvergunning te verkrijgen. Daarnaast willen verhuurders de woning graag leeg zien: het vergemakkelijkt de verbouwing en daarna is de lege woning eenvoudiger (en voor een hogere prijs) te verkopen.

Bij het Wijksteunpunt Wonen ZuiderAmstel is voor de Rivierenbuurt een bewonersconsulent actief. De bewonersconsulent staat huurders bij als het om splitsingen en renovaties gaat en ondersteund bewonerscommissies van complexen bij onderhandelingen met de huiseigenaar. Hij kan u ook ondersteunen bij onderhandelingen met uw verhuurder.

Wat is een goed voorstel van de verhuurder? Welke werkzaamheden moet u gedogen en welke niet? Hoe kunt u uw zolderruimte behouden?

Telefonisch spreekuur maandag/dinsdag/woensdag van 10.00 tot 11.00 uur en donderdag van 13.00 tot 14.00 uur.

Bezoek op afspraak.

De WOZ belasting

Dit is de vroegere onroerend goed belasting, die in het verleden zowel door de eigenaar als de gebruiker van een onroerende zaak moest worden betaald. Het gaat hier om een gemeentelijke belasting. Sinds enige tijd hoeft een huurder d.w.z. een gebruiker van een onroerend goed, in dit geval een woning, deze belasting niet meer te betalen. In het verleden toen dat nog wel moest hebben veel huurders bij de gemeentelijke belastingdienst bezwaar gemaakt tegen hoogte van de waarde van hun huurwoning. Meestal had dit tot gevolg dat de gemeente eieren voor zijn geld koos en de waarde van de huurwoning met tienduizenden Euro`s verlaagde.

Begin dit jaar viel er een aanslag gemeentelijke heffingen in de bus van alle Amsterdammers. Daarop stond ook de waarde vermeld van uw huurwoning per 1 januari 2005, die gelijk weer tienduizenden Euro`s hoger was dan de eerder vastgestelde waarde na bezwaar. Helaas kon tegen deze waardevaststelling geen bezwaar worden ingediend. Dat kan alleen maar als je – een op geld waardeerbaar – belang hebt om een procedure te beginnen. Als huurder heb je dat niet en wel om de volgende redenen:

• je hoeft als huurder geen onroerend zaaksbelasting te betalen.
• het plan Dekker is van de baan, althans voorlopig. Dit hield in dat de hoogte van de huur zou worden gekoppeld aan de onroerend zaakswaarde van de huurwoning. De gedachte daar achter was dat dit de doorstroming zou bevorderen en zodoende de schaarse “goedkope” woningvoorraad beter toegankelijk zou worden voor de doelgroep.

Als huurdersvereniging hebben wij vasthoudend actie gevoerd tegen het plan Dekker. Maar er moet rekening mee worden gehouden dat er in de toekomst een variant zal komen van het plan Dekker.

Wij raden u dus aan om het volgende te doen:

Schaf een mapje aan, zet daarop WOZ en stop daar alle stukken in die u nog heeft ten aanzien van dit onderwerp. Zoals b.v. het indertijd door u ingediende bezwaarschrift en de beslissing naar aanleiding daarvan en alle waardebeschikkingen die u nog heeft van uw huis. Bewaar dit mapje zuinig, zodat als u te zijner tijd wel weer in bezwaar kunt gaan, alle noodzakelijke stukken heeft. Dus de opruimerige typen onder onze leden zouden wij willen toeroepen: niet te vlotjes opruimen en weggooien, maar altijd bedenken of je papieren die je wilt weggooien, later wellicht nog nodig hebt. Tenslotte zijn wij een land dat van papierbergen aan elkaar hangt. Tenslotte hebben wij geen echte bergen, vandaar wellicht.

De toekomst

In de komende nieuwsbrieven willen we de volgende punten nader belichten.

• Leegstand van corporatie- of particuliere woningen.
• Huurtoeslag
• Woonomgeving in de ruimste zin van het woord van overlast tot straatvuil etc.
• Energiebesparing
• Illegale of oneigenlijke verhuur (gemeubileerd, gestoffeerd of tijdelijk)