Notulen van Algemene ledenvergadering van woensdag 28 maart 2007
van de huurdersvereniging Zuider-Amstel

AL = Algemeen Lid
Aanwezig: van het bestuur Bob Hulst, AL, Herman Melkman, AL, Nancy Geijssen AL, Jonas van Gelder, voorzitter, Henk Degenhart, penningmeester, Miriam van Aller secretaris en notulist en Louis Samson, AL.

Afwezig met bericht van verhindering de volgende leden:
1. Joke van Wittmarchen;
2. Mevrouw van de Brink
Aanwezig van de leden: zie de presentielijst

1. Opening en mededelingen

De voorzitter opent de vergadering. Legt uit dat de heer Delno en Carlo Edel
aanwezig zijn om uitleg te geven over het WSW = Wijk Steunpunt Wonen. Hij legt in
het kort uit wat voor punten er op de agenda staan.

2. Agenda is vastgesteld.

3. Verslag vorige ALV wordt goedgekeurd.

4. Jaarrekening 2006

De penningmeester geeft een toelichting, m.n. t.a.v. het negatieve resultaat. Dit is veroorzaakt door advocatenkosten vanwege een procedure tegen het Oosten i.v.m. splitsing. De heer Samson vraagt of er nog subsidiëring mogelijk is voor de advocatenkosten. Penningmeester legt uit dat wij daarvoor geen aanvraag gedaan hebben. Mw. Broos vraagt waar de begroting 2007 is. Die heeft de penningmeester toegevoegd. De heer Oei vertelt dat thans de ledenadministratie op orde is. Zo kunnen de inkomsten goed worden ingeschat. Op de kapitaalrekening staat een saldo van ca. € 3000 maar dat geeft weinig rente. De heer Oei adviseert een hogere rente en complimenteert de penningmeester.

5. benoeming Miriam van Aller als secretaris

Heeft er iemand bezwaar. Neen. Met algemene stemmen wordt zij benoemd.

6. Wil de kascommissie aanblijven?

Hangt af van de statuten. Mw. Broos adviseert om er nog iemand bij te zoeken. De periode dat de leden van de kascommissie zitten is niet aan tijd gebonden volgens de statuten. De penningmeester wordt gedéchargeerd voor het door hem gevoerde beleid.

7. Verslag bestuursactiviteiten

Splitsingsactiviteiten van Oosten en de voorgenomen sloop van het Rivierenhuis. Bernissestraat is een complex van het Oosten. Ligt splitsingsaanvraag voor. Vandaar dat het aannemelijk lijkt dat het Oosten is begonnen met de vervanging van de plafonds, aangezien die niet in overeenstemming zijn met het bouwbesluit. We proberen daar hetzelfde resultaten te bereiken als in de Uiterwaardenstraat, t.w. dat benedenwoningen toegewezen zullen worden aan de doelgroep en dat die blijven behoren tot de kernvoorraad van sociale huurwoningen..

8.

Bob legt de voorgestelde wijziging van de statuten voor aan de ledenvergadering. Omdat het quorum niet wordt gehaald zal er na de pauze opnieuw een vergadering worden belegd om de wijziging van de statuten aangenomen te krijgen.

9. De vergadering wordt gesloten.

Pauze

1. De voorzitter opent de vergadering en stelt de wijziging van de statuten aan de orde.
Bob brengt de statutenwijziging opnieuw aan de orde. Art. 7, art. 10, art. 11 en art. 20.
Gevraagd om bij handopsteken te stemmen bij acclamatie t.w. 24 personen hebben
voorgestemd. De voorgestelde wijziging van de statuten is aangenomen.
2. Daarna komt Robert Delno aan het woord die het bestuur complimenteert met hun harde werken. Rob gaat informatie geven over het wijksteunpunt wonen en over huidige activiteiten. De wijksteunpunten wonen bestaan nu 10 jaar en hebben veel succes gehad. De huurteams kregen reguliere arbeidsplaatsen – veel werknemers kwamen uit een uitkeringssituatie. Ze zijn dus geprofessionaliseerd. Per jaar ca. 250 woningopnames. Die leiden tot ca. 400 procedures bij de kantonrechter per jaar. Er werkt in dit stadsdeel ook een bewonersconsulent. Ondersteunt de bewoners met allerlei narigheden, zoals renovatie, splitsing e.d. Centrale stad komt tot het instellen van wijksteunpunt wonen per stadsdeel. De taken zijn: huurteamwerk, bewonersconsulentenwerk, ondersteuning participatie en ondersteuning van groepen die niet zo goed voor zich zelf kunnen opkomen. Empowerment heeft dat tegenwoordig. Medio dit jaar zal het wijksteunpunt wonen in Zuider Amstel een feit zijn. Men moet de juiste mensen zien te vinden. Voor het empowerment denkt men aan de opbouwwerker van het wijkcentrum.
3. Een lid merkt op dat zij in Buitenveldert woont en hoe zit het dan met problemen met de huisbaas? Er komt een vestiging van het wijksteunpunt wonen in Buitenveldert, maar dat bestaat uit slechts 2 mensen, maar men kan altijd een beroep doen op het Wijksteunpunt wonen in de Rivierenbuurt, als men in Buitenveldert onvoldoende kennis of tijd mist.
4. Ouderenhuisvesting komt ook nog op de agenda van het wijksteunpunt wonen.Er worden in principe alleen huurders bijgestaan. Er komen wel steeds meer koopwoningen in deze buurt. Particulieren en corporaties hebben veel gesplitst de afgelopen jaren in dit stadsdeel. In Buitenveldert en de Rivierenbuurt wordt weinig bijgebouwd dus de verhouding tussen koop en huur verandert. Het WSW ondersteunt ook kopers t.w. eigenaar-bewoners. B.v. t..a.v. het opzetten van een vereniging van eigenaren. Er komen steeds meer gemengde complexen t.w. waar kopers en huurders inzitten. Corporaties zitten daar dan wel met een dubbele pet.
5. Ondersteuning bij participatie. Stedelijke vernieuwing komt hier nauwelijks voor. Alleen het Rivierenhuis en Groot Essenhuis in Buitenveldert. Daar gaat de bewonersconsulent zich mee bezig houden. Steunpunt moet ook overleggen met de huurdersvereniging Zuider-Amstel en ruimte ter beschikking stellen en opslagruimte. Verder faciliteren van de huurdersvereniging en de bewonerscommissies.
6. Financiering wijksteunpunt wonen: Voor ¾ van de begroting komt er subsidie van het stadsdeel en ¼ van de centrale stad. De centrale stad heeft 1 miljoen per jaar ter beschikking gesteld, betekent voor Zuider Amstel € 70.000 per jaar. www.wswonen.nl is de website van het wijksteunpunt wonen in ontwikkeling.
7. Nu komen de actuele zaken aan de orde.

• * Druk op de woningmarkt in Amsterdam is onverminderd hoog. Voorlopig nog even pas op de plaats t.a.v. de huur verhoging. Dat zal waarschijnlijk slechts 1 jaar duren.
• * Verschuiving van huur naar koop. Druk op betaalbare woningen wordt hoe langer hoe groter. Huurders komen daardoor onder druk. Splitsing van particuliere huurwoningen gebeurt nu niet meer, maar de corporaties mogen nog steeds splitsen. Vaak worden huurders geprest om te vertrekken. Er wordt gevraagd of in geval van een bedreigde huurder er rechtsbijstand worden verleend. Dat is in principe mogelijk, daar heeft men een budget voor.
• * corporaties gedragen zich tegenwoordig als echte huisbazen. Er vindt op allerlei manieren verhoging van het aantal punten plaats en wel tot of boven de 143 punten = € 623 en dan kun je liberaliseren. En een navenante hoge huur vragen. Als een liberalisatie ten onrechte is uitgevoerd en de puntentelling klopt niet dan kun je binnen 6 maanden na de totstandkoming van de huur de overeengekomen huurprijs laten toetsen door de huurcommissie. Het stadsdeel vindt dit geen goede ontwikkeling.
• * Er zijn dus geen woningen beschikbaar tussen € 600 en € 1200 huur per maand. Rob vindt dat je het puntenstelsel moet laten doorlopen tot ca. € 800 per maand en dat je ook langer dan de hiervoor genoemde 6 maanden de huurprijs moet kunnen laten toetsen door de huurcommissie. Rob ziet en hoort een heleboel via de mensen die langs komen. Als u van mening bent dat er dingen niet kloppen meldt dat dan aan het huurteam. B.v. langdurig leegstaande woningen. Rob is bereid om te kijken wat er met de signalen van de leden kan gebeuren.
• * Situatie in de Bernissestraat t.a.v. de plafonds is erbarmelijk. Rob heeft vandaag een gesprek gehad daarover met de afd. handhaving van het stadsdeel. Die afdeling wist nog nergens van. Het Oosten is hier niet goed bezig.
• * Het verhaal van Dekker is stuk gelopen op maatschappelijk protest. Het was ook een draak van een wetgeving. De woningmarkt zit in Amsterdam behoorlijk verstopt. Je moet dan zowel de huur- als koopmarkt aanpakken. Waarschijnlijk is het probleem in Amsterdam niet op te lossen. In de eerst volgende nieuwsbrief komen wij terug op de onroerend zaaksbelasting en het feit dat de huurder geen bezwaar kan indienen wegens het ontbreken van belang voor de huurder. Hij krijgt tenslotte geen aanslag opgelegd.
• * de heer Oei wil graag een beleidsplan voor 2008 – beleidsvoornemens - en een begroting voor 2008 zodat de ledenvergadering zich daarover kan uitspreken.
• * Henk Degenhart, de penningmeester merkt op dat er een publicatie is ontvangen van de planologische werkgroep i.v.m. het verdwijnen van lijn 25. Er is nu contact met die werkgroep. De leden worden op de hoogte gehouden via de Nieuwsbrief.
• * De voorzitter sluit de vergadering onder dankzegging van een ieder voor diens aanwezigheid.